Bâtisse commerciale/Bureau à vendre - Rivière-du-Loup
4 330 000 $ +taxes

250 Boul. de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup, Bas-Saint-Laurent

Courtier inscripteur : Yannick Proulx - Engel & Völkers ● # 27772195

8 931,1 mc

1988

Description

Opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur de Rivière-du-Loup. Immeuble commercial de qualité offrant des revenus stables grâce à un locataire AAA avec un bail ferme de 10 ans (2026--2036). L'actif est implanté sur un terrain d'environ 96 000 pi², permettant une capacité de stationnement importante (±120 cases) et une excellente accessibilité. Le site bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des services, commerces et axes principaux.. Des investissements récents, dont la réfection du stationnement en 2025 (~300 000 $).Revenus et dépenses seront fourni avec une entente de confidentialité.

Détails

Approvisionnement en eau: Municipalité

Type de commerce/Industrie: Detail

Proximité: Autoroute/Voie rapide

Système d'égouts: Municipal

Zonage: Commercial; Industriel; Récréotouristique; Résidentiel

Addenda

Locataire de grande qualité en place depuis 2016.

Bail de type net net, renouvelé pour une période additionnelle ferme de dix (10) ans, débutant le 1er juin 2026 et se terminant le 31 mai 2036.

Dépenses à la charge du bailleur : assurance de l'immeuble (4 637 $ en 2026), structure, ainsi que l'entretien et la réparation du toit.

Le stationnement a été entièrement refait en 2025, pour un investissement d'environ 300 000 $.

Les informations financières, incluant les revenus, les dépenses et tout autre renseignement pertinent, seront transmises sur signature d'une entente de confidentialité (NDA).