Bâtisse commerciale/Bureau à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

2 250 000 $  

OPPORTUNITÉ DE REDEVELOPPEMENT -- AUCUN BAIL EN VIGUEUR

Rare triplex semi-commercial construit sur charpente d'acier, offrant une base solide et un vaste potentiel pour un projet de reconversion résidentielle. La Ville de Montréal s'est montrée favorable à ce type de transformation, faisant de cette propriété une occasion stratégique pour promoteur, investisseur ou propriétaire occupant ambitieux.

REZ-DE-CHAUSSÉE + SOUS-SOL

Le rez-de-chaussée propose environ 2 500 pi² avec une hauteur libre d'environ 12 pieds. L'espace est entièrement ouvert, sans pilier, sans divisions ni portes, permettant une reconfiguration complète selon les besoins futurs.
Le sous-sol, d'une superficie d'environ 1 750 pi², est également dégagé et comprend deux salles de bain (H/F), un ancien espace d'entraînement ainsi que de vastes zones de rangement. Cette combinaison RDC + sous-sol offre une empreinte totale de plus de 4 200 pi² extrêmement polyvalente.

ÉTAGE -- UNITÉS RÉSIDENTIELLES

Le deuxième étage présente deux logements 6 ½ au cachet montréalais. Les unités sont de bonnes dimensions, lumineuses et offrent un excellent potentiel de modernisation, de repositionnement locatif ou d'intégration dans un futur projet de conversion.
Toutes les unités -- commercial et résidentielles -- seront libres à l'acheteur, un avantage rare permettant une occupation ou un développement immédiat.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Située dans un secteur recherché à la limite de Villeray et du Centre-Sud, cette propriété bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle :
*À distance de marche des stations de métro Frontenac et Préfontaine
*À proximité des lignes d'autobus et des stations BIXI
*Accès rapide aux autoroutes et artères principales
*À proximité d'écoles, parcs, espaces verts, commerces locaux, cafés, restaurants et services essentiels

Le quartier est en pleine transformation, ce qui renforce l'attrait de ce type de bâtiment pour un repositionnement immobilier.

UNE OCCASION POUR INVESTISSEUR OU DÉVELOPPEUR

Avec sa structure en acier, son absence de baux, son volume généreux, son sous-sol aménagé et ses deux grands logements à l'étage, cette propriété représente un actif polyvalent et rare sur le marché. Idéale pour :
*projet de conversion résidentielle,
*optimisation locative,
*atelier/studio + habitation,
*ou repositionnement complet selon les besoins de l'acquéreur.

Une opportunité solide pour ceux qui souhaitent développer, transformer ou capitaliser sur un immeuble au fort potentiel dans un secteur en évolution.