Bâtisse commerciale/Bureau à vendre - Saint-David-de-Falardeau
7 500 000 $ +taxes

160 Rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau, Saguenay/Lac-Saint-Jean

Courtier inscripteur : Yannick Proulx - Engel & Völkers ● # 25136837

538 192 pc

2011

Description

Occasion d'acquérir L'Éternel Spa, un spa scandinave ainsi qu'un vaste terrain adjacent avec hébergements de luxe, au coeur des Monts Valin à Saint-David-de-Falardeau, un secteur en plein essor reconnu pour sa neige 100 % naturelle. Le spa, implanté sur un site de 200 000 pi², offre une expérience thermale incluant soins corporels, massothérapie, restaurant et installations avec une vue panoramique sur les pentes du Valinouët ainsi qu'un accès à la rivière Éternel. De son côté, le terrain de +/- 350 000 pi2 comprend 3 dômes et 4 mini-chalets entièrement aménagés et accessibles en toutes saisons, alliant confort moderne et immersion en nature.

Détails

Mode de chauffage: Autre (Foyer au bois, foyer au gaz); Plinthes à convection; Radiant

Approvisionnement en eau: Municipalité

Fenêtres: Aluminium

Fondation: Béton coulé

Particularités: Autre (Villégiature/Chalet)

Système d'égouts: Municipal

Toiture: Bardeaux d'asphalte; Membrane élastomère

Zonage: Commercial; Récréotouristique; Résidentiel; Villégiature

Addenda

Lots inclus dans la vente :
Lot 6 491 398 - Superficie de 208 439 pi2
Lot 6 469 759 - Superficie de 133 396 pi2
Lot 6 567 262 (Bâtiment et fonds de commerce) - Superficie de 129 594 pi2
lot 6 371 818 (Stationnement) - Superficie de 66 763 pi2

L'Acheteur devra acheter les actions de l'entreprise.

À propos du terrain avec dômes et mini-chalets, le terrain compte 14 espaces additionnels pour y construire le même type d'unités ou autres projets.

Les Joyaux de l'Éternel - Mini-chalets
Mini-chalet sur deux étages de ± 20' x 10', avec sous-sol et petit garage intégré, dalle de béton radiant pour une superficie totale de 600 pi². Peut accueillir de 2 à 4 personnes dans un cadre idyllique et comprend tous les services : eau, électricité, chauffage et système d'égout.

Les Diamants de l'Éternel - Dômes géodésiques
Bâtiment en forme de dôme de 20' de diamètre, chauffé au poêle à bois, dalle au sol de béton radiant et avec salle de bain complète. Peut accueillir de 2 à 4 personnes et comprend tous les services : eau, électricité, chauffage et système d'égout.

Servitude de passage: Le vendeur déclare et garantit que, préalablement à la vente de l'immeuble, une servitude de passage sera créée en faveur du propriétaire des lots 6 491 398 et 6 469 759 sur une partie du terrain, afin de permettre l'accès aux dômes et mini-chalets. Cette servitude de passage sera formalisée par un acte notarié avant la signature de l'acte de vente et sera publié au registre foncier.

Servitude d'inondation et de réserve en faveur du domaine public consenti par Municipalité de Saint-David-de-Falardeau en faveur de Ministre des ressources naturelles et de la faune, sous le numéro 27 582.

Lot : 6 469 759
Clause résolutoire dans l'acte de vente # 28 828 168 : L'acquéreur s'engage expressément, par les présentes, à ériger, quatre (4) mini-chalets avant la fin de l'année 2024, trois (3) mini-chalets avant la fin de l'année 2025 et trois (3) autre mini-chalets avant la fin 2026 (voir acte de vente).

Lot 6 469 758
Clause résolutoire : L'acquéreur s'engage expressément, par les présentes, à ériger, dans le respect des règlements de zonage en vigueur du vendeur, sept (7) hébergements touristiques de type dôme, dans un délai de dix-huit mois (18 mois) à compter des présentes (voir acte de vente # 27 279 807). Les obligations de l'acquéreur en vertu des présentes s'appliqueront "mutatis mutandis" à tout acquéreur subséquent.

Possibilité d'acheter la propriété suivante (exclu de la vente):

Un vaste terrain adjacent offrant un potentiel de développement pour 24 condos avec vue imprenable sur Le Valinouët ayant le numéro de cadastre 6 567 263 (No Centris 25977046)

États financiers disponibles sur demande, sous réserve de la signature d'un accord de confidentialité.