Bâtisse commerciale/Bureau à vendre - Baie-Sainte-Catherine

649 000 $ +taxes  

Veuillez prendre note que ces chalets doivent être achetés conjointement avec la propriété située au 234, rue Leclerc, MLS/Centris# 22000350.

Occasion d'affaires exceptionnelle à Baie-Sainte-Catherine, au coeur d'un secteur touristique recherché de Charlevoix. Érigé sur un terrain de 6 049,80 m², l'ensemble comprend quatre chalets locatifs construits en usine en 2021, installés sur pieux vissés et raccordés aux services municipaux d'aqueduc et d'égout ainsi qu'à l'électricité.

Chaque chalet est autonome et mesure environ 14 pi x 24 pi, incluant un balcon avant couvert de 6 pi. Les unités comprennent une salle de bain complète ainsi qu'une cuisinette équipée. Elles sont entièrement meublées et prêtes à accueillir la clientèle.

Un bâtiment accessoire de plus de 55 m² comprend un bureau, un espace de rangement et un garage convenant aux motos, vélos ou motoneiges.

Situé en hauteur et en retrait de la rue Leclerc, le site bénéficie d'une vue extraordinaire sur le fleuve Saint-Laurent et ses mammifères marins. Il se trouve à seulement 800 m du quai d'embarquement pour les excursions aux baleines de la compagnie AML et à 3,5 km du traversier menant à Tadoussac.

Le site est situé en plein coeur du parc marin du Saguenay - Saint-Laurent, à proximité de pistes de motoneige, de la Pointe aux Alouettes, un site historique, ainsi que de plusieurs sentiers, notamment les sentiers des Pins, des Colons et du Lac Roger.

Le site est actuellement exploité environ cinq mois par année et bénéficie d'une excellente réputation, avec une note de 9,5 sur Booking.com. Il présente également un intéressant potentiel d'exploitation à l'année grâce aux nombreuses activités hivernales du secteur.

La superficie du terrain permet d'envisager l'ajout de plusieurs unités de prêt-à-camper, telles que de petits chalets, des yourtes, des pods ou d'autres installations sans roues.

Améliorations réalisées en 2025 :

*Agrandissement du stationnement de 3 m derrière les quatre chalets.
*Agrandissement du stationnement de 3 m à côté de la maison, près de la borne de recharge électrique.
*Mise hors sol des conduites d'égout et d'eau ainsi que de l'alimentation électrique, prêtes pour le raccordement futur d'un cinquième chalet, d'une roulotte ou d'un bloc sanitaire pouvant desservir d'autres emplacements de prêt-à-camper.