Bâtisse commerciale/Bureau à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

2 250 000 $  

POTENTIEL DE RECONVERSION -- IMMEUBLE LIBRE DE LOCATION
Triplex semi-commercial peu commun, érigé sur une charpente d'acier, offrant une structure robuste et un excellent potentiel pour un projet de transformation résidentielle. La Ville de Montréal a démontré une ouverture favorable à ce type de reconversion, ce qui en fait une occasion intéressante pour investisseur, promoteur ou propriétaire occupant à la vision entrepreneuriale.

REZ-DE-CHAUSSÉE ET SOUS-SOL
Le rez-de-chaussée totalise environ 2 500 pi² avec des plafonds d'environ 12 pieds. L'aire est entièrement dégagée, sans cloisons ni colonnes apparentes, permettant une flexibilité maximale d'aménagement.
Le sous-sol, d'une superficie approximative de 1 750 pi², offre lui aussi un espace ouvert comprenant deux salles de bain distinctes, un ancien espace d'entraînement et de vastes zones de rangement. Ensemble, ces deux niveaux représentent plus de 4 200 pi² offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

DEUXIÈME ÉTAGE -- ESPACES RÉSIDENTIELS
À l'étage, on retrouve deux logements de type 6 ½ au caractère typiquement montréalais. Bien proportionnés et lumineux, ils présentent un fort potentiel de rénovation, de repositionnement locatif ou d'intégration à un projet global de conversion.
L'ensemble de l'immeuble -- tant les espaces commerciaux que résidentiels -- sera livré libre à l'acheteur, permettant une prise de possession ou un redéveloppement sans délai.

LOCALISATION DE CHOIX

L'immeuble profite d'un emplacement recherché :
*À distance de marche des stations de métro Frontenac et Préfontaine
* À proximité immédiate des lignes d'autobus et des stations BIXI
* Accès rapide aux principaux axes routiers
* Près des écoles, parcs, espaces verts, commerces de quartier, cafés, restaurants et services essentiels
Le secteur connaît actuellement une évolution marquée, augmentant l'attrait de ce type de propriété pour un projet immobilier d'envergure.

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Grâce à sa structure en acier, l'absence de baux, ses volumes généreux, son sous-sol fonctionnel et ses deux grands logements à l'étage, cet immeuble représente un actif rare et adaptable. Il se prête parfaitement à :

* un projet de conversion résidentielle,
* une optimisation du rendement locatif,
* un concept mixte atelier/studio et habitation,
* ou une requalification complète selon les objectifs de l'acquéreur.
Une occasion de choix pour ceux qui souhaitent transformer ou valoriser un immeuble à fort potentiel dans un quartier en pleine mutation.