Bâtisse commerciale/Bureau à vendre - Westmount
2 950 000 $ +taxes

4565 - 4567 Rue Sherbrooke O., Westmount, Montréal

Courtiers inscripteurs : Brigitte I. Burdman - Engel & Völkers ● Orly Benchetrit - Engel & Völkers ● # 19115090

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Description

RARE OPPORTUNITÉ COMMERCIALE & RÉSIDENTIELLE: Découvrez un investissement clé en main d'exception dans l'un des secteurs les plus prestigieux. Entièrement rénové à neuf en 2019, cette propriété patrimoniale détachée séduit par son aménagement paysager soigné, son immense cachet, ses 2 locaux commerciaux et son unité résidentielle de luxe. Idéalement situé entre deux parcs, l'immeuble offre une excellente marcheabilité, un accès rapide aux transports, 1.5 garages intérieurs et 2 espaces extérieurs. Ce quartier convoité garantit une demande locative permanente et de solides revenus, porté par une croissance forte de la valeur foncière.

Détails

Allée: Asphalte

Approvisionnement en eau: Municipalité

Garage: Intégré

Genre de commerce: Centre de santé

Type de commerce/Industrie: Service

Proximité: Autoroute/Voie rapide; Transport en commun

Sous-sol: 6 pieds et plus; Totalement aménagé

Stationnement (total): Extérieur (2); Au garage (1)

Système d'égouts: Municipal

Zonage: Commercial; Résidentiel

Addenda

DÉTAILS ET REVENUS DU LOGEMENT LOCATIF

* REVENU BRUT -- 143 696 $

* 4567 RUE SHERBROOKE O. - LOCATAIRE EN PLACE
* Appartement résidentiel
* Type de logement - 6 1/2
* Chambres - 4
* Salles de bains - 2
* Loyer actuel - 5 405 $
* Inclus dans le loyer : appareils électroménagers (réfrigérateur, cuisinière + hotte, lave-vaisselle, micro-ondes, lave-linge/sèche-linge), chauffage (chauffage au gaz jusqu'à 20 degrés uniquement, pompes à chaleur à la charge du locataire), 2 mini-climatiseurs muraux (chaud et froid), 1.5 parking intérieure, entretien général, garage, déneigement et jardinage, et espace de rangement au sous-sol.
* Non compris dans le loyer : électricité, câble, Internet
* Rénovations : entièrement rénové en 2019-2020
* Date d'occupation : conformément au bail, qui expire le 30 juin 2027

* 4565 RUE SHERBROOKE O. - OCCUPÉ PAR UN LOCATAIRE
* Activité - Clinique Esthétique
* Type de local - Commercial, rez-de-chaussée
* Loyer actuel - 4 400 $ + TPS/TVQ
* Inclus dans le loyer - électroménagers, chauffage (chauffage au gaz jusqu'à 20 degrés uniquement, pompes à chaleur à la charge du locataire), les taxes municipales et scolaires, 2 parkings extérieures, entretien général, déneigement et jardinage
* Non inclus dans le loyer - câble, Internet, électricité
* Rénovations - Entièrement rénové en 2019-2020
* Date d'occupation - Conformément au bail qui expire le 30 avril 2029 avec option de renouvellement

* 4565C RUE SHERBROOKE O. : LOCATAIRE EN PLACE
* Activité - Importation et distribution
* Type de local - Commercial, sous-sol
* Loyer actuel - 2 163,00 $ + TPS/TVQ
* Inclus dans le loyer - chauffage au gaz jusqu'à 20 degrés (seulement la température de base), pompes à chaleur à la charge du locataire, les taxes municipales et scolaires, entretien général, déneigement et jardinage
* Non inclus dans le loyer - électricité, câble, Internet
* Rénovations - rénové en 2021
* Date d'emménagement - conformément au bail, qui expire le 30 avril 2027 (option de renouvellement)

GÉNÉRALITÉS :

* Les 3 logements, l'extérieur de l'immeuble et les espaces verts ont été entièrement rénovés entre 2019 et 2021, notamment :

* Nouvelles fenêtres, portes, moulures extérieures et finitions

* Nouvelle toiture

* Nouveaux tableaux électriques et câblage

* Travaux de plomberie importants

* Nouvelle isolation phonique et thermique

* Sols neufs et remis à neuf

* Nouveaux appareils électroménagers et pompes à chaleur

* Nouvelles cuisines et salles de bains

* Nouvelle terrasse, aménagement paysager réaménagé et nouveau système d'arrosage

* Sous-sol commercial récemment aménagé avec salle de bains et douche en 2021

* Plus de 450 000 $ de travaux de rénovation au total

* Droits acquis pour l'usage commercial des logements 4565 et 4565C accordés par la Ville de Westmount